有過農(nóng)村生活經(jīng)驗的人都知道，宅基地在農(nóng)民眼里，那就是命根子。隨著這幾年國家對農(nóng)村土地政策的收緊，如今農(nóng)民申請宅基地可是難上加難，為了推動城鎮(zhèn)化進程，國家千方百計的鼓勵農(nóng)民進城買房，再加上農(nóng)村閑置土地增加，于是很多地方就誕生了“宅基地換房”政策，具體是怎么個換法呢?下面一起看看吧。
1、尊重農(nóng)民意愿
根據(jù)之前發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點工作的意見》來看，“宅基地換房”的大前提，首先是要尊重農(nóng)民的意愿。畢竟一旦完成宅基地換房后，農(nóng)民在城里有房了，但是將失去對于農(nóng)村宅基地的占有與使用權(quán)。
2、貨幣補償+置換房屋
對舊的農(nóng)村宅基地房屋進行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估的結(jié)果，確定置換后的房屋面積，以及相應的貨幣補償額度，這是目前絕大多數(shù)地區(qū)通行的做法，也可以說是變相的農(nóng)村宅基地有償退出，只不過在進行貨幣補償?shù)臅r候，有的地區(qū)采取一次性補償?shù)轿?，有的地區(qū)采取分期補償，根據(jù)實踐結(jié)果來看，農(nóng)民選擇一次性補償?shù)恼冀^大多數(shù)。
3、空心無人村優(yōu)先推行
如今幾乎每個地區(qū)，都有空心村，就是村里的人都出去打工，并定居在外面，對這部分閑置宅基地進行房屋置換的阻力小，置換之后對土地進行復墾或者重新規(guī)劃，可以大大提升農(nóng)村土地的有效利用率。
不過目前宅基地換房還處于試點階段，大家要注意相關(guān)部門出示的公告信息。
