本文總結(jié)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同簽署中，需要注意的這五種情況。
1、違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無效；
需要確保承租意愿是真實(shí)的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會(huì)認(rèn)定為無效合同）
2.依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的；
需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。
3.不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；
如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因?yàn)榛Q只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。
4.越權(quán)發(fā)包土地的；
比如農(nóng)民個(gè)人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無效。
5.未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的；
簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。簽訂承包合同期限，均以第二輪（98年）開始計(jì)算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個(gè)時(shí)間期限部分合同無效。
