農(nóng)村土地為何價格如此低迷?

相較于城市來勢兇猛的“地王潮”，農(nóng)村土地市場顯得尤為低迷?這其中有多方面的原因：首先是農(nóng)村土地在用途上不能改變是先天性的局限，農(nóng)地只能農(nóng)用;其次小農(nóng)經(jīng)營的回報率低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的利潤有限;再次，農(nóng)村土地市場的價值當(dāng)前還沒有得到充分挖掘，土地確權(quán)工作還在進(jìn)行中，經(jīng)營權(quán)抵押也才剛剛起步，農(nóng)村土地市場的繁榮還有很長的路要走。

如何才能改變農(nóng)村土地價格低迷的局面，挖掘農(nóng)村土地的潛在價值?堅持農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)用途是基本原則，這一點(diǎn)不可能改變。所以，提升農(nóng)村土地價值，需要通過發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，在土地原有價值的基礎(chǔ)上挖掘出土地附加值來實(shí)現(xiàn)。

目前，有些農(nóng)村地區(qū)采取“公司+基地+農(nóng)戶”的戰(zhàn)略，打造品牌，壯大農(nóng)業(yè)加工業(yè)，即是通過發(fā)展高效農(nóng)業(yè)提升土地附加值的典型方式。高效農(nóng)業(yè)要真正實(shí)現(xiàn)高效，需要規(guī)?；@就形成了一個悖論，土地流轉(zhuǎn)價格走低，導(dǎo)致以土地收入為主要生活來源的農(nóng)民不愿流轉(zhuǎn)，沒有流轉(zhuǎn)土地何談發(fā)展規(guī)?；r(nóng)業(yè)。

因此，除了要推行高效農(nóng)業(yè)之外，顯然還需要在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場有模式上的創(chuàng)新，才能全面提升土地價值。

“互聯(lián)網(wǎng)+”新模式或助農(nóng)村土地成倍增值

在河南新鄉(xiāng)市，當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)中心通過“互聯(lián)網(wǎng)+”的新型模式，不僅能讓農(nóng)地增值，還能“化腐朽為神奇”，讓未利用荒地?zé)òl(fā)生機(jī)，成倍增長其附加價值。

新鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)中心去年流轉(zhuǎn)的一塊荒地，原本已經(jīng)被當(dāng)?shù)卮迕癞?dāng)成生活垃圾堆放場所，但經(jīng)過流轉(zhuǎn)中心專業(yè)人士的勘察之后，發(fā)現(xiàn)在交通、周邊環(huán)境等多方面，這塊荒地都有極高的潛在價值。

流轉(zhuǎn)中心將這片荒地的基本情況通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行全國發(fā)布，很快就有客戶看中了這塊地。經(jīng)過近一年改造，如今這塊荒地已經(jīng)開發(fā)成一個現(xiàn)代化的種、養(yǎng)一體基地，而流轉(zhuǎn)出這塊地的村委會則通過流轉(zhuǎn)所得的資金，用于村集體農(nóng)田水利、村莊道路及其他公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。

自2014年初運(yùn)營至今，新鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)中心通過土流網(wǎng)平臺發(fā)布土地信息555條，成交66筆，其中包括農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地和各種未利用荒地，通過農(nóng)業(yè)項(xiàng)目策劃和“互聯(lián)網(wǎng)+”的橋梁作用，農(nóng)村土地價值正呈現(xiàn)大幅提升的態(tài)勢。