一是確權(quán)登記頒證。這是深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的基礎(chǔ)性工作。因為短期內(nèi)需要付出較多人力財力，而大多數(shù)人眼前難以從中受益，一些地方缺乏開展這項工作的積極性。必須看到，付出是短期、一次性的，收益是長期、漸進的。要按照到2020年基本完成土地等農(nóng)村集體資源性資產(chǎn)確權(quán)登記頒證的要求，繼續(xù)擴大農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證整省推進試點，明確和提升農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的法律效力，探索對通過流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)進行確權(quán)登記頒證。加快推進房地一體的農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證。對集體經(jīng)營性資產(chǎn)，重點是推進股份合作制改革，將其折股量化到本集體經(jīng)濟組織成員。集體資產(chǎn)所有權(quán)確權(quán)存在遺留問題的地方，要嚴格按照產(chǎn)權(quán)歸屬，把農(nóng)村集體資產(chǎn)的所有權(quán)確權(quán)到相應(yīng)的組、村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員集體，并依法由集體經(jīng)濟組織代表成員集體行使所有權(quán)。
二是探索還權(quán)賦能。農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)權(quán)能殘缺，國家對集體產(chǎn)權(quán)賦能不足、集體與成員權(quán)利邊界模糊不清，是目前我國農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度存在的突出問題。要按照黨的十八屆三中全會《決定》精神，積極探索還權(quán)賦能改革。在承包地方面，要穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，完善“三權(quán)分置”辦法，盡快明確農(nóng)村土地承包關(guān)系長久不變的具體規(guī)定，研究制定穩(wěn)定和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度的指導(dǎo)意見;依法推進土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，搞好232個縣(市、區(qū))承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點。在宅基地方面，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障新機制;搞好59個縣(市、區(qū))農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(含宅基地使用權(quán))抵押貸款試點。在集體經(jīng)營性建設(shè)用地方面，要按照同權(quán)同價、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的原則，為符合規(guī)劃和用途管制的存量土地，以出讓、租賃、入股等方式入市交易開辟通道，適當提高農(nóng)民集體和個人分享的增值收益，抓緊出臺土地增值收益調(diào)節(jié)金征管辦法。在農(nóng)村土地征收方面，重點是縮小征收范圍，規(guī)范征收程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。在集體經(jīng)營性資產(chǎn)方面，以多種形式的股份合作制改革為基礎(chǔ)，賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出和抵押、擔保、繼承權(quán)。(下轉(zhuǎn)第四版)
此外，還可探索將財政資金投入農(nóng)業(yè)農(nóng)村形成的經(jīng)營性資產(chǎn)，通過股權(quán)量化到戶，讓集體組織成員長期分享資產(chǎn)收益。
三是規(guī)范流轉(zhuǎn)交易。在確權(quán)、賦能的基礎(chǔ)上，發(fā)育農(nóng)村產(chǎn)權(quán)市場，引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)規(guī)范流轉(zhuǎn)交易，是提高農(nóng)村要素資源配置和利用效率、彰顯農(nóng)村產(chǎn)權(quán)價值、增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入的必然要求。鑒于還權(quán)賦能是一個漸進的過程，有些僅限于試點地區(qū)，因此流轉(zhuǎn)交易要遵從必要的約束。如對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi);農(nóng)民獲得的集體資產(chǎn)股權(quán)，現(xiàn)階段流轉(zhuǎn)交易的受讓人也要限定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。同時，需要注意的是，適應(yīng)農(nóng)村人口流動需要，逐步增強農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的流動性也是大勢所趨?！渡罨r(nóng)村改革綜合性實施方案》提出，“探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制”“在有條件的地方開展農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點”。黨的十八屆五中全會《建議》明確要求，“維護進城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，支持引導(dǎo)其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益”。2016年中央一號文件也提出，“完善和拓展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，將指標交易收益用于改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件”“探索將通過土地整治增加的耕地作為占補平衡補充耕地的指標，按照誰投入、誰受益的原則返還指標交易收益”。落實這些改革舉措，需要盡快明確農(nóng)民退出的這些成員權(quán)利由誰承接，如何保障指標交易收益真正惠及集體成員。
農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革涉及廣大農(nóng)民切身利益，涉及一系列法律法規(guī)的修訂，必須穩(wěn)妥推進、試點先行、依法改革。為調(diào)動基層改革積極性，應(yīng)盡快制定促進農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的稅收優(yōu)惠政策。
