受樓市調(diào)控新政刺激，購房者搶搭政策末班車，全國54個城市3月住宅成交量隨之暴漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。其中，北京新房及二手房總網(wǎng)簽量達(dá)到63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀(jì)錄。

　　全國多地出現(xiàn)日光盤

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。與2011年2月調(diào)控以來，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。

　　據(jù)了解，在3月下半月，各地末班車逐漸減弱的情況下，全國各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三線城市都出現(xiàn)了日光盤的現(xiàn)象，大部分項目的價格相比之前雖有明顯上漲，但漲幅大部分則低于二手房上漲幅度。

　　供需井噴

　　以北京為例，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，創(chuàng)北京二手住宅網(wǎng)簽量有史以來單月新高。新建住宅簽約19398套，創(chuàng)2010年來新高。二者合計總網(wǎng)簽量為63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀(jì)錄。

　　尤其值得注意的是，二手方面，3月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量大幅上漲了332.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也大幅上漲了294%，3月份的北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)有史以來單月新高。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月二手住宅成交均價為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。

　　在房源供應(yīng)方面，3月新增房源環(huán)比上漲146.3%，業(yè)主短期出售意愿迅速增強。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，3月二手住宅市場突現(xiàn)“火熱”局面，受新國五條出臺的影響，成交量井噴。從歷次政策出臺造成的末班車效應(yīng)來看，本次最為明顯。一是由于目前正處于市場持續(xù)的回暖期，二是政策實施后，增加的稅費較大，也是歷次稅費政策調(diào)整幅度最大的一次，交易成本會明顯上漲。因此也刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售。

　　■現(xiàn)狀

　　二手房市進(jìn)入“觀望期”

　　二手房市場對新政敏感度超過新房市場

　　“國五條”各地細(xì)則出臺雖然僅過了2天，記者從各方面了解的市場反饋來看，二手房市場對于此次限購政策的敏感程度，要遠(yuǎn)高于新房市場，目前已經(jīng)陷入觀望。

　　通州九棵樹某中介門店經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴記者，上周六細(xì)則出臺后，市場立刻陷入了觀望。“細(xì)則出臺后的這兩天，幾乎沒有什么客戶出來看房。其中只有少部分是屬于單身想買二套，失去購房資格的，而絕大多數(shù)看房人，都是想在細(xì)則出臺后，觀望一下價格的走勢再說。”

　　王女士夫婦倆都是北京本地人，家庭擁有2套房源。早在去年，她就有把其中一套賣掉，再重新買一套大點的房子的想法。但是這次“國五條”細(xì)則出臺后，20%的個稅讓她暫時打消了換房的念頭：“現(xiàn)在如果完成換房的一賣一買，交易的成本太高了，而且也不知道未來價格走勢如何，還是等等看吧，如果實在不行就不換了。”

　　據(jù)記者了解，從3月中旬開始，由于細(xì)則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現(xiàn)降溫勢頭，政策“末班車”效應(yīng)已逐漸接近尾聲。

　　在記者采訪的新房客源中，目前觀望情緒遠(yuǎn)不如二手房市場明顯。雖然也有看房人表示等等再看，但也有剛需購房人不為所動。最近一直在房山和大興看房的龔女士表示，她不會推遲買房的計劃：“現(xiàn)在的項目越來越往外，我排號準(zhǔn)備的項目，已經(jīng)是六環(huán)外了，以后就算房價降下來，房子可能離城區(qū)會更遠(yuǎn)。”

　　新京報 記者 劉狄