上海環(huán)球金融中心：492米，中國新高度
  即將于今年5月底竣工的上海環(huán)球金融中心(SWFC)，至少可以奪得“屋頂高度世界第一”和“人可到達(dá)高度世界第一”兩項(xiàng)稱號。屆時，492米，將成為中國的新高度
2008年出版的第1期《財富》雜志選擇的“年度亞洲商業(yè)人物”是日本森大廈株式會社董事長森稔(oru Mori)先生。封面照片上，已經(jīng)花白頭發(fā)的森稔雙手輕輕托著一座上海環(huán)球金融中心的模型，嘴角微微上揚(yáng)，露出一絲含蓄而自信的笑容，旁邊是森稔的一句話:“起初，我的興趣是寫小說，想記錄人們的生活，可后來發(fā)生了轉(zhuǎn)移，我的興趣變?yōu)殚_‘處方’，告訴人們應(yīng)該怎樣生活。”
  森稔的夢想
  4月的上海，已經(jīng)有了幾分夏天的影子，聳立在黃浦江東岸的東方明珠和金茂大廈正迎來一批批觀光客。站在最高點(diǎn)俯瞰城市，正成為越來越流行的都市游項(xiàng)目。11日上午，一群來自日本的游客剛剛從旅游大巴上走下來，仰頭望著眼前的金茂大廈嘖嘖稱嘆，突然，人群中有個小伙子喊了一聲，大家紛紛轉(zhuǎn)身，幾秒鐘的靜默后，“咔嚓、咔嚓”的拍照聲和興奮的議論聲四起。這棟“搶風(fēng)頭”的大樓與金茂大廈隔街相望，高聳入云的塔吊仍在忙碌。它就是森稔開給上海的“處方”——號稱“世界第一高樓”的上海環(huán)球金融中心(以下簡稱“環(huán)球中心”)。

  故事的開始，還要從15年前的上海之行說起。據(jù)《財富》雜志報道，1993年10月，森稔來到上海，時任浦東新區(qū)管委會主任的趙啟正告訴他:“我們打算在陸家嘴中心區(qū)建設(shè)三座高樓，第一座我們來建，后兩座還沒有確定。”森稔立刻回應(yīng):“讓我來建第二座吧。”
  1995年，上海環(huán)球金融中心有限公司成立，注冊資金為2.13億美元，股東有兩家，其中森海外株式會社以128億日元的出資額占51.2%股權(quán)，另一家是由日本33家銀行、保險、商社等企業(yè)聯(lián)合投資組建而成的上海環(huán)球金融中心投資株式會社，以122億日元的出資額占48.8%的股權(quán)。
  1997年8月27日，環(huán)球中心奠基儀式舉行，隨后，日本清水建筑公司在直徑100米的地基上打下了2000多根基樁，最深的打入地下80多米。按照當(dāng)時規(guī)劃，環(huán)球中心由地下3層與地上94層組成，高460米，這在當(dāng)時已經(jīng)是世界第一高樓的高度。然而，亞洲金融危機(jī)的爆發(fā)阻擋了環(huán)球中心的建設(shè)步伐。“考慮到資金風(fēng)險和市場風(fēng)險，環(huán)球中心的建設(shè)暫停。”森大廈(上海)房地產(chǎn)管理咨詢公司媒體宣傳副經(jīng)理潘蓓告訴本刊記者，“但我們的工作一直沒中斷，每年搞一次市場調(diào)查，同時不斷改善大廈的功能，森稔先生的信心也一直沒有動搖。”
  按照政府相關(guān)規(guī)定，兩年沒有開發(fā)的項(xiàng)目，一般就要收回項(xiàng)目用地，但據(jù)當(dāng)?shù)卣晃徊辉竿嘎缎彰墓ぷ魅藛T介紹，“當(dāng)時，無論從投資規(guī)模還是建設(shè)高度上講，環(huán)球中心對于剛開發(fā)不久的浦東來說，都有一種示范效應(yīng)，因此并沒有收回土地”。2003年2月13日，環(huán)球中心舉行了復(fù)工儀式，中斷6年之久的“世界第一高樓”計劃重新啟動。
  但此時，460米已經(jīng)算不上“世界第一高”了——2003年10月17日，臺北101大廈落成，以480米的主體高度成為世界第一。為了重新奪回“世界第一”，環(huán)球中心重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，高度從460米提高到492米，“相應(yīng)的投資規(guī)模也從原先的750億日元提高到1050億日元”，潘蓓告訴記者。相當(dāng)于每提高1米，就追加10億日元，建筑面積也從先前的33.5萬平方米增加到38.1萬平方米。
  在上海環(huán)球金融中心公司的展廳里，立著一座按照1∶125標(biāo)準(zhǔn)制作的大樓模型，這座龐然大物的構(gòu)成一目了然。按照森稔的構(gòu)想，環(huán)球中心建成后，地下2屋與地上2層將作為商業(yè)設(shè)施和停車場，地上3?5層將作為會議設(shè)施，7?77層為寫字樓，79?93層為五星級酒店，94、97和100層為觀光設(shè)施。此外，在28?29層和52?53層之間設(shè)置空中門廳，每相隔12層設(shè)置一個緊急避難層。
  將來，在大廈94層觀光大廳里可以舉辦世界上最高的車展，“汽車可以豎著放入專用電梯”。抵達(dá)97層的觀光天橋，人們可以俯瞰整個上海。從這里坐電梯到設(shè)在100層的觀光天閣，便到了世界上最高的摩天大樓觀景臺，472米的高度比現(xiàn)在世界最高的加拿大CN電視塔觀景臺還要高出25米。潘蓓特意提醒記者，天閣底部的玻璃通道有一部分是透明的，膽子大的游客，“一低頭上海盡收眼底”。

  美國KPF建筑師事務(wù)所創(chuàng)始人之一威廉·佩德森在1994年接到設(shè)計任務(wù)時，森稔先生提出的要求只有兩個——“大廈由4部分功能區(qū)組成;要成為世界第一高樓。”佩德森曾經(jīng)與建筑大師貝聿銘共事5年，對中國傳統(tǒng)文化頗有研究。在他發(fā)給本刊記者的郵件中，附帶了兩張照片，一張是在良渚文化遺址出土的玉琮，一張是中國古代的玉璧。玉琮跟玉璧同屬中國古代六大玉器，也是佩德森在設(shè)計環(huán)球中心時的原始模型。
  如何將代表中國古代文化的“天圓”與“地方”融和在一起，成為佩德森思考最多的問題。按照最初的方案，在大廈94層與100層之間設(shè)計了一個圓形風(fēng)洞，這既是佩德森關(guān)于“天圓”的思考，也可以在功能上減緩大風(fēng)對高層建筑的壓力。然而，就是這個被佩德森喻為“月亮門”的圓形風(fēng)洞，卻為這座世界第一高樓帶來了爭議。
  2003年左右，新加坡旅游的一位華人寫信給上海市建設(shè)局，稱樓頂?shù)拇髨A孔，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看太像日本的太陽旗。與此同時，網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)環(huán)球中心造型的質(zhì)疑也開始多起來。有位網(wǎng)友PS了一張圖片用來對比，“兩把軍刀托起一個太陽”的形象一石激起千層浪，甚至有自稱風(fēng)水大師的人跳出來分析，“軍刀插在中國心臟上”。
  2005年10月18日，森大廈方面公布了新的設(shè)計方案，頂部的圓形風(fēng)洞改為倒梯形。佩德森在接受本刊記者采訪時，有些無奈地表示“自己的方案遇到了誤讀”，但他可以理解，“來自一個西方人的敏感，引起了一系列問題”。他強(qiáng)調(diào)，雖然圓形改為倒梯形減弱了原先“天圓地方”的對應(yīng)效果，但整棟大廈底座部分的方形與上面圓形的弧線仍保證了基本的設(shè)計理念。
  現(xiàn)在，大廈即將竣工，作為上海的新地標(biāo)，有關(guān)造型寓意的爭論開始讓位于人們的期待。不斷有行人駐足觀看，黃浦江對岸的游人在外灘上以此為背景拍照留念，一位來自香港的游客興奮地向記者感慨，“浦東的摩天大樓比香港中環(huán)還要密集”。
  王伍仁的難題
  “把10個火柴盒疊在一起可能不難，但要把100個疊在一起可就不簡單了，任何一個疊不好就會影響到整體。”王伍仁愛用這個比喻來解釋建設(shè)超高層摩天大樓與普通大樓的區(qū)別。他是中國建筑股份有限公司的總工程師，也是上海環(huán)球金融中心的項(xiàng)目總經(jīng)理，他的任務(wù)就是要在短短1168天內(nèi)將停留在圖紙上的設(shè)計變成現(xiàn)實(shí)。
  作為環(huán)球中心項(xiàng)目的總承包負(fù)責(zé)人，王伍仁更喜歡從背景故事說起。“之前全球15棟超高層摩天大樓中，中國就有將近一半，但中國人自己參與建設(shè)的只有3棟，而且還都是作為三級分包商。”上海的金茂大廈、深圳的地王大廈等標(biāo)志性建筑都是由國外建筑公司擔(dān)任總包，“我們國內(nèi)的建筑企業(yè)長期以來處于計劃經(jīng)濟(jì)體制下，設(shè)計與施工分離，蓋樓的只管蓋樓，不能與國際接軌”。
  2003年環(huán)球中心復(fù)工后，森稔開始考慮尋找中國建筑企業(yè)來擔(dān)任總包，“這樣可以節(jié)省不少成本”。當(dāng)時，擔(dān)任中建市場部經(jīng)理的王伍仁幾乎在同一時間收到了森大廈發(fā)來的兩份邀請，“一份從東京發(fā)給中建二局，另一份從上海發(fā)給中建三局”。為了避免相互壓價，中建聯(lián)合了二局、三局和八局等單位，整體參與競爭。在東京，艱苦的談判結(jié)束后，中建與上海建工組成的聯(lián)合體最終勝出，成為項(xiàng)目的總包方，“這是中國建筑企業(yè)第一次擔(dān)任超高層摩天大樓的總包”，王伍仁興奮地回憶道。
  要建造世界上最高的大樓，王伍仁坦陳自己面臨的難題一大堆，“國內(nèi)關(guān)于這方面的規(guī)范并不健全，很多東西只能靠摸索”。比如，同心柱是測量摩天大樓穩(wěn)定度的核心，按照國內(nèi)相關(guān)規(guī)定，高度為100米的大樓，同心柱的偏差要控制在50毫米之內(nèi)，“但環(huán)球中心高400多米，偏差能不能疊加？我們現(xiàn)在建成的同心柱偏差只有20毫米”。據(jù)王伍仁介紹，按照環(huán)球中心的設(shè)計，大樓建成后頂部的擺動幅度為雙向1.2米。超過50層后，大廈的搖擺就比較明顯，安裝在三個角上的塔吊使得大廈的承重不同，更加劇了這種搖擺。傳統(tǒng)的激光測算法已經(jīng)不能滿足要求，王伍仁從武漢請來技術(shù)人員，用GPS衛(wèi)星測量出來的數(shù)據(jù)連他自己都感到吃驚——“塔吊在吊東西時和不吊東西時，大廈的頂部擺動能相差10厘米”。
  環(huán)球中心在建設(shè)過程中的世界第一可謂數(shù)不勝數(shù)。為了減緩大風(fēng)造成的壓力，首次在中國大陸的摩天大樓中安裝了兩個風(fēng)阻尼器，每個重達(dá)150多噸;中心塔樓與周邊裙樓的沉降率不同，為了更好地監(jiān)測沉降數(shù)據(jù)，在大廈底部的大底板下埋下了100多個傳感器;另外，原先按照設(shè)計高度460米打下的基樁，在高度提高到492米時必須要考慮減輕大樓的重量，為此，頂部的隔板使用了特殊的材料制作。

  王伍仁告訴記者，全世界一次性噴水最高的水泵不過達(dá)到150多米，對于高達(dá)將近500米的大樓來說，消防是個難題，尤其在施工期間，基本上只能靠自救。為此，環(huán)球中心每隔30層安裝一個20立方米大的水箱，這在去年發(fā)生火災(zāi)時就派上了用場。另外，如果把電站放在大廈底層，等把電送到頂層，消耗量很大，現(xiàn)在放在了42層，可以雙向供電。
  比工程技術(shù)問題更具挑戰(zhàn)性的還有以天為單位計算的工期。王伍仁說:“金茂大廈蓋了52個月，臺北101大廈蓋了70個月，比它們都要高的環(huán)球中心要在42個月內(nèi)完成，我的時間表必須按小時計算，耽誤一天就得罰款80萬元。”作為總包方，王伍仁不再想著只管蓋樓，他要同時管理著40多個國內(nèi)外分包商、4000多個工人、5萬多噸鋼筋、6.7萬噸鋼結(jié)構(gòu)、9.5萬平方米玻璃幕墻、126部電梯……
  沒有最高，只有更高
  在上海環(huán)球金融中心公司的展廳里，除了大大小小十幾個大廈模型外，還有一個上海城區(qū)建筑沙盤，聚集起來看，上海的高層建筑分布一目了然，浦東陸家嘴地區(qū)是最為密集的區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的建筑由3層構(gòu)成，外圍是100米左右的建筑，中間一層為200～300米左右的高樓，最核心的3棟大廈為超高層摩天大樓。金茂大廈與環(huán)球金融中心之外，這里未來還要豎起一座，相關(guān)政府人士透露，“其高度將超過前兩座”。
  據(jù)上海市城市規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師蘇功洲介紹，上海的高層建筑(一般為100米以上)多起來是從上世紀(jì)80年代開始的。“上海人多地少，人均使用城市用地僅有70平方米，借鑒香港和新加坡模式，建高層住宅是必需的。”上世紀(jì)90年代初，上海的舊城改造大規(guī)模興起，用地問題更加突出，“超高層建筑開始由最初的住宅樓轉(zhuǎn)向酒店，再后來浦東開發(fā)帶動了大批超高層寫字樓的誕生”。
  相關(guān)資料顯示，現(xiàn)在浦東地區(qū)租金最貴的寫字樓是匯豐大廈，這也是森大廈公司所投資的寫字樓，使用面積每平方米的租金高達(dá)2.6美元/天左右，現(xiàn)在入住率已經(jīng)達(dá)到100%。但據(jù)潘蓓介紹，建成后的環(huán)球中心將刷新這一紀(jì)錄，“每平方米超過3美元/天，預(yù)計竣工一年后，入住率將達(dá)到90%”。超高層摩天大樓的名片效應(yīng)與商務(wù)聚集效應(yīng)愈加突出，“在城市的某個角落，人們一抬頭就看得到，這樣的大樓自然可以吸引更多國際大公司”。
  曾擔(dān)任過浦東新區(qū)首席規(guī)劃師的哈佛大學(xué)博士吳越告訴本刊記者，密集的超高層是城市發(fā)展的自然形成，“陸家嘴要打造東方曼哈頓，標(biāo)志性的摩天大樓自然不可缺少，但相互之間如何協(xié)調(diào)，未來的規(guī)劃還有進(jìn)一步提升的空間”。蘇功洲也強(qiáng)調(diào)，“天際線是城市的名片，但超高層建筑與容積率不能劃等號。尤其對于沉降速度較快的上海來說，摩天大樓的建筑更要注意協(xié)調(diào)速度與密度”。
  有關(guān)世界第一高樓的競爭仍在激烈進(jìn)行中，紐約世貿(mào)重建計劃中的1號自由塔的高度達(dá)到了541米，與此同時，韓國、印度等國家也在紛紛宣布自己新的世界第一高樓計劃。而在阿聯(lián)酋，一座正在建設(shè)中的迪拜塔據(jù)說要超過800米，為了“將世界高樓俱樂部的競爭者們甩在身后”，開發(fā)商至今不肯公布最后的高度。-
  “這棟大樓不是我的，它屬于中國”
  ——專訪上海環(huán)球金融中心總設(shè)計師威廉·佩德森
  威廉·佩德森，先后在美國旅游城市明尼蘇達(dá)大學(xué)和麻省理工學(xué)院學(xué)習(xí)建筑，1966年獲得羅馬建筑獎并移居羅馬。在意大利美國學(xué)院度過了一年多之后，威廉·佩德森加入了貝聿銘建筑師事務(wù)所，并擔(dān)任華盛頓美國國家美術(shù)館的高級設(shè)計師。“貝聿銘是我生命中非常重要的師友。”他告訴記者。1976年，他與好友尤金·科恩以及謝爾登·?？怂挂黄饎?chuàng)辦了KPF(Kohn Pedersen Fox)建筑師事務(wù)所，并擔(dān)任設(shè)計負(fù)責(zé)人?，F(xiàn)在，KPF已經(jīng)成為世界上最優(yōu)秀的高程建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)之一。
  4月11日，遠(yuǎn)在美國的威廉·佩德森接受了本刊記者的書面專訪，全面闡述了上海環(huán)球金融中心的設(shè)計理念，并坦陳了其間經(jīng)歷的一系列波折。
  三聯(lián)生活周刊:請簡要介紹一下您參與設(shè)計上海環(huán)球金融中心的過程。
  佩德森:我從1994年開始設(shè)計SWFC，建設(shè)從1998年就開始了，但后來暫停了。幾年后重新開工時，我們把它的高度從460米提到目前的492米，這需要重新設(shè)計，然而，有關(guān)這棟建筑的基礎(chǔ)概念從來沒有改變過。甚至到今天，我們?nèi)栽谧鲆恍┰O(shè)計修改，但絕大部分設(shè)計工作已經(jīng)在兩年前完成了。
  三聯(lián)生活周刊:設(shè)計之前，業(yè)主方面有沒有提出什么要求？
  佩德森:當(dāng)我們開始設(shè)計的時候，森稔先生——也就是我們的客戶與環(huán)球金融中心的業(yè)主，希望這棟建筑由4部分功能組成。他希望在低層部分做零售商業(yè)，上面建筑的主體部分為寫字樓，再之上是五星級酒店，最后他想在頂部設(shè)置一個類似皇冠形狀的空間，用來舉行展覽或當(dāng)做博物館，向每個人開放。對于森稔來說，設(shè)想把這個建筑當(dāng)做全部上海市民的標(biāo)志非常重要。當(dāng)然，他也希望這將是全球第一高樓。
  三聯(lián)生活周刊:您在設(shè)計這棟大樓的時候是從什么樣的理念出發(fā)的？這其中如何體現(xiàn)中國文化的特色？
  佩德森:當(dāng)我開始設(shè)計這棟大樓的時候，我就問自己，如何將其與中國傳統(tǒng)文化聯(lián)系起來？金茂大廈的特殊造型在展現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌方面做了探索，我則選擇了一種不同的路徑。浦東地區(qū)有很多不同的建筑風(fēng)格，從視覺效果上看，有些建筑之間并不和諧。我想嘗試著創(chuàng)作一種設(shè)計，這種設(shè)計既能夠體現(xiàn)一種偉大而高貴的存在，但同時也要兼具寧靜和從容。
  中國遠(yuǎn)古文化中有兩個代表性符號——天和地。“地”的符號實(shí)際上是一塊狀如四邊形棱柱體的黑色石塊，稱之為“Sung”(即玉琮，一種四邊形棱柱體玉器，中間有圓形孔，為古代禮器或葬器);“天”的符號則是一種中間帶孔的圓形發(fā)光石塊，稱之為“Pi”(即玉璧，一種扁圓形的環(huán)狀玉器，中間有圓形孔，為古代禮器或葬器)。然而，如何將方和圓巧妙地結(jié)合在一起，的確有些困惑。在這個設(shè)計中，方的造型可以說是通過一種有著超大直徑的圓形雕刻出來的，因此，從建筑外形上看，帶有曲線的表面設(shè)計其實(shí)是這種超大圓形的片斷。最初設(shè)計的頂部圓孔是開放式的，這既有利于減緩風(fēng)壓，又代表著中國的“月亮門”。但這并不構(gòu)成這棟建筑的基礎(chǔ)概念。
  三聯(lián)生活周刊:我們知道，有關(guān)這棟大樓頂部的設(shè)計曾有過一段爭論，最初的圓形改為現(xiàn)在的倒梯形，請您介紹一下這方面的情況？
  佩德森:當(dāng)我把最初的設(shè)計介紹給中國官方時，圓形的月亮門被曲解了。我可以理解，可能是由于我對于符號的意義主要來自西方的感受，這引起了一系列爭議。然而，今天我可以坦誠地說，我更喜歡現(xiàn)在的倒梯形孔，它看起來更加有力量，并與整棟建筑的造型聯(lián)系更加緊密。正如前面我所講的，做出這種改變并不會影響整棟建筑的基礎(chǔ)概念。
  最初，這棟樓的構(gòu)思，考慮到要與不遠(yuǎn)處的“東方明珠”相呼應(yīng)，在當(dāng)時它還是世界最高建筑。我設(shè)想，這兩棟建筑可以跨越浦東進(jìn)行空間的對話，“東方明珠”頂部的球狀體與環(huán)球金融中心頂部的圓形孔交相輝映。雖然改為梯形后，這種呼應(yīng)關(guān)系減弱了，但它仍是城市天際線的明顯標(biāo)志。
  成為中國最高的大樓，是一個非常偉大的責(zé)任。這不是我的大樓，從某種意義上說也不是森稔先生的大樓，它屬于中國，并有望成為可以代表中國人民渴望之情的標(biāo)志符號。環(huán)球金融中心具有簡樸而寧靜的外觀設(shè)計，我相信，它一定會以一種強(qiáng)壯而端莊的姿態(tài)屹立在浦東，給天際線增添一種穩(wěn)重的品質(zhì)。
  三聯(lián)生活周刊:除了上海環(huán)球金融中心，您還參與過哪些高層建筑的設(shè)計？在中國還有哪些摩天大樓是您的作品？
  佩德森:在KPF，我已經(jīng)參與設(shè)計了很多世界各地的高層建筑，如法蘭克福的德國DG銀行總部、蒙特利爾的IBM總部、位于芝加哥的瓦克大道333號辦公樓，還有現(xiàn)在正在建設(shè)并即將完工的韓國首爾三星總部大廈。
  在中國，我的工作室還參與設(shè)計了許多建筑，上海的恒隆廣場(Plaza 66)或許是知名度最高的。目前，我們還有一些其他的項(xiàng)目正在設(shè)計或建設(shè)中。KPF在上海有一個工作室，主要負(fù)責(zé)在中國的大部分建筑，有很多聰明而有活力的年輕人投身其中。
  除了上海環(huán)球金融中心，我自己目前只參與設(shè)計了另外一棟中國建筑，即香港的環(huán)球貿(mào)易廣場，高480米，幾乎可以與環(huán)球金融中心比肩。它坐落在九龍，面朝海灣，目前正在建設(shè)中。
  三聯(lián)生活周刊:在您看來，在中國設(shè)計摩天大樓與在其他國家有什么不同？您理想中完美的摩天大樓是什么樣子的？
  佩德森:的確，對我來講，在中國設(shè)計建筑與世界上其他地方很不一樣。我相信，高層建筑必須要代表建筑地的文化，并且它們必然是建筑地文化的明確代表。所以，浦東地區(qū)的建筑與上海其他地區(qū)的建筑也要有所區(qū)別，而上海的建筑與香港又有所不同。
  在我的腦海中，并不存在“完美”的摩天大樓這個概念，
據(jù)悉，從2008年5月27日起，湯臣將“湯臣一品”4棟濱江景觀樓宇中的B棟大樓用于對外出租。整幢大樓住宅共計74套，一層兩戶，每套住宅面積均為434平方米，為3房與4房的房型格局，頂層復(fù)式為超大面積的1240平方米/套。首批將推出10套租賃住宅，起租合同時間為一年，最低租金為7.5萬元/月，最高租金12萬元/月。這一報價并不包括物業(yè)費(fèi)用，湯臣一品銷售負(fù)責(zé)人表示，出租還需另加15元/平方米/月的物業(yè)費(fèi)。

上海環(huán)球金融中心 http://www.lvmama.com/dest/huanqiujinrong

湯臣最高12萬元/月的租金在上海市場也創(chuàng)下天價。記者獲悉，目前湯臣周邊公寓租金價格最高在1萬美金/月左右，折合人民幣不足7萬元/月。不過由于湯臣住宅面積全部超過400平方米，所以湯臣此次租金單價算起來還是比較低的。
從2006年7月開始，湯臣一品B棟到紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市路演，期望能夠整體成交，但到10月路演結(jié)束，也沒有成交信息傳出。此后湯臣方面宣布將B棟用于出租。報價達(dá)到人民幣11萬元/平方米以上，按此計算，湯臣此次開出的租金，年回報率還不足2%。
銷售仍不考慮降價
除B棟出租外，湯臣一品已經(jīng)開盤的A、C兩棟樓繼續(xù)對外銷售，銷售價格維持前期定價，C棟均價11萬元/平方米，A棟均價13萬元/平方米。
湯臣集團(tuán)有關(guān)人士表示，集團(tuán)不會考慮降價銷售．
湯臣一品開盤至今接近三年時間，到2008年4月為止，公司年報顯示湯臣一品僅取得2億港元銷售收入，分別是2006年8月、2006年11月、2007年2月售出的花園石橋路28弄8號(A棟樓)3801室、3101室、1601室三套住宅，累計合同均價13萬元/平方米。雖然銷售不佳，但經(jīng)過長時間擱置，湯臣物業(yè)重新評估后價值暴漲，湯臣年報中稱，2007年度湯臣一品物業(yè)重估一年增值32.26億港元。
湯臣當(dāng)年的驚人天價如今看來也已不再遙不可及。隨著市場價格逐步上升，近期上海多個樓盤報價都向湯臣逼近。從二手房掛牌價格來看，目前＂華府天地”的二手房掛牌價在10萬元~11萬元/平方米之間，逼近“湯臣一品”新盤價格。“翠湖天地”2期的部分房源單價達(dá)到了6萬元~7萬元/平方米。一手房方面，“濟(jì)南路8號”最高報價達(dá)到10萬元/平方米，鎮(zhèn)寧路上王子晶品價格在6萬元/平方米以上。