社會上對樓市回暖的預(yù)期正在增強，部分樓盤也因為銷售轉(zhuǎn)好而有所提價。另外，在地方利益驅(qū)動下，一些城市陸續(xù)調(diào)整樓市政策，放松調(diào)控可謂暗潮涌動。但近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人在接受新華社記者專訪時再次發(fā)出“定音”，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。

　　堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，這是當(dāng)前中央的指導(dǎo)方針。但細究內(nèi)涵，實際上卻是“兩手抓”：一手抓“控”，繼續(xù)抑制投資投機性購房需求；一只手抓“保”，更好地保護市場剛性購房需求。當(dāng)前樓市成交量上升，后者功不可沒。

　　抑制投資投機性購房將是長期之策，政策工具主要有三：行政、信貸、稅收。稅收政策基本穩(wěn)定，房貸政策也比較清晰。值得關(guān)注的是，之前很多人都在觀察改善性需求的政策能否也像首套房那樣松動，現(xiàn)在看來，年內(nèi)改善需求政策松綁可能性不大。

　　去年以來，樓市降溫，房價下滑，限購發(fā)揮了重要作用，成為通過行政手段抑制不合理需求的核心手段。實際上，限購也成為現(xiàn)階段樓市調(diào)控政策中的“鐵規(guī)”與“紅線”，去年以來佛山、成都、上海等幾個城市或下發(fā)文件、或是傳言，放松限購，結(jié)果都被叫停。最近的案例是石家莊，前幾天有媒體報道將要放松，但官方很快就予以了澄清。

　　市場剛需是要保護的，但這僅限于首套房，而且還僅限普通住房。普通住房，在戶型面積、單價（或總價）、小區(qū)容積率方面是有標準的，屬于中低端，與高端住宅形成對應(yīng)關(guān)系。該新聞發(fā)言人還表示：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正，政策意圖很明顯。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長）