搜房杭州二手房訊 龍年的第二個月，市場沒有向往年一樣的冷清，而是提交了一份出色的成績單。在這一個月里“降價潮”、“拼跌潮”相繼來襲，各種打折促銷的活動彌漫在杭城上空，成交量大漲的同時，房價卻在應(yīng)聲而降。剛需族積極入市，促成了樓市的火爆場面。
二手房市場動態(tài)
2月份杭州二手房共成交1523套，環(huán)比大漲125%，同比上漲24%。掛牌均價17500元/月套，環(huán)比增長1.21%，同比去年2月下跌19.6%；掛牌套數(shù)環(huán)比下跌4.75%，為48338套，同比大漲56.56%。
租賃市場動態(tài)
同火爆的二手房市場類似，2月份的租賃市場表現(xiàn)也很出色。2月份的租金價格2682元/月套，環(huán)比1月上漲3.87%。由于受節(jié)后大量務(wù)工人員的返城，杭州的租賃市場迎來了一股小高峰，而這又帶動了租賃市場的回暖。
市場綜述與展望
市場的回暖是否意味著樓市已經(jīng)擺脫了危機(jī)呢？顯而易見，從這個月的成交量和掛牌均價來看，兩者雖然都有不同程度的上漲，但是樓市破冰回春之旅還是顯得很漫長。如何應(yīng)對樓市低迷現(xiàn)狀，啟動自救措施，將是各大房企不得不面對的難題。
樓市資訊
2月18日央行：24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn) 2月28日 國土部：加強(qiáng)調(diào)控 嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
京滬渝等17個城市均不同角度微調(diào)樓市限購政策
二、樓市動態(tài)
龍年的第二個月，市場沒有向往年一樣的冷清，而是提交了一份出色的成績單。在這一個月里“降價潮”、“拼跌潮”相繼來襲，各種打折促銷的活動彌漫在杭城上空，成交量大漲的同時，房價卻在應(yīng)聲而降。面對中央調(diào)控樓市的政策不動搖，大量房企加入到降價銷售的陣營里，為博弈下一個周期做準(zhǔn)備。蕪湖新政打響救市第一槍，上海“舊政新解”，變相解讀了中央調(diào)控政策，京滬渝等17個城市相繼微調(diào)了調(diào)控政策，放松了二套房購買標(biāo)準(zhǔn)。地方政府的一系列動作都被有關(guān)人士解讀為中央調(diào)控樓市的力度在放松。緊接著，蕪湖新政被停、上海“舊政新解”被停，中央進(jìn)一步明確了調(diào)控的方向，堅持調(diào)控政策不動搖、不放松，堅決遏制投機(jī)、投資性購房，但需確保有效剛需族的購房需求。2月18號，央行下發(fā)消息下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這一信號的釋放，讓部分剛需族有了信心涌入樓市，促成樓市的火爆成交。
樓市的回暖是否意味著危機(jī)已經(jīng)遠(yuǎn)離？2月份樓市成交量價齊漲，是否意味著春天已經(jīng)到來？不得不想的是，相比去年1月份的2743套的成交量，以及21830元/平的均價，樓市的風(fēng)光已經(jīng)不再，回春之旅顯得任重道遠(yuǎn)。
縱觀這一個月的行情， 2月份杭州二手房共成交1523套，環(huán)比大漲125%，同比上漲24%。掛牌均價17500元/月套，環(huán)比增長1.21%，同比去年2月下跌19.6%；掛牌套數(shù)環(huán)比下跌4.75%，為48338套，同比大漲56.56%。
同火爆的二手房市場類似，2月份的租賃市場表現(xiàn)也很出色。2月份的租金價格2682元/月套，環(huán)比1月上漲3.87%。由于受節(jié)后大量務(wù)工人員的返城，杭州的租賃市場迎來了一股小高峰，而這又帶動了租賃市場的回暖。
2月份的相關(guān)房產(chǎn)政策：
2月18日 央行：24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn) 2月28日 國土部：加強(qiáng)調(diào)控 嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
京滬渝等17個城市均不同角度微調(diào)樓市限購政策
三、 二手房市場動態(tài)
3.1二手房掛牌量
全市：2月份掛牌量環(huán)比持續(xù)下跌
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
從全市供應(yīng)情況來看，2月份的掛牌量并沒有走出低谷，相反，還在持續(xù)下跌。但是與去年同期來看，2月的掛牌量卻有明顯的上升。2月掛牌總量為48338套，環(huán)比下跌4.75%，但是同比增長56.55%。
行政區(qū)：各城區(qū)掛牌套量“四漲四跌”
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
2012年2月，杭州各區(qū)縣掛牌量顯示“四漲四跌”。跌幅最大的是蕭山區(qū)，掛牌套數(shù)1962套，環(huán)比下跌21.67%；跌幅最小的是下城區(qū)，環(huán)比下跌5.62%，掛牌套數(shù)為4777套。由于受2月降價潮的影響，杭州全市掛牌量有得有失。
3.2二手房掛牌價格
全市：2月份掛牌均價微幅上調(diào)
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
2月的掛牌均價為17500元/平方米，環(huán)比微漲1.21%。2月注定是一個降價月，在各方深度博弈的二月，杭州的房價應(yīng)聲而降。
行政區(qū)：2月各行政區(qū)掛牌均價幾乎全線上漲
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
從價格走勢圖來看，杭州2月各城區(qū)二手房掛牌均價幾乎全線上漲。其中漲幅最大的是西湖區(qū)，掛牌均價為19342元/平米，環(huán)比上漲5.7%；其次是蕭山區(qū)，掛牌均價為12504元/平米，環(huán)比上4.86%；排名第三的是濱江區(qū)，環(huán)比增長3.41%， 掛牌均價為17099元/平米。上漲幅度最小的是上城區(qū)，掛牌均價為25939元/平米，環(huán)比上漲0.05%。掛牌均價下跌的，只有余杭區(qū)和江干區(qū)，其中江干區(qū)跌幅最小，掛牌均價為16350元/平米，環(huán)比下跌0.8%。
3.3二手房成交量
全市：2月杭州成交量環(huán)比大漲125%
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，龍年2月份的成交量呈現(xiàn)“開門紅” ，環(huán)比大漲125%，樓市似乎已經(jīng)復(fù)蘇。由于中央調(diào)控樓市的初衷不改，大量房企加入到降價陣營，故受銀行貨幣放松政策的影響，杭州2月份的成交量可謂增長迅猛。2月杭州二手房成交1523套，環(huán)比增長125%，同比增長24%。但是縱觀整個圖表可知，樓市回春還任重道遠(yuǎn)。
3.4二手房市場關(guān)注度
行政區(qū)：江干區(qū)趕超西湖榮登冠軍寶座
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
根據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房數(shù)據(jù)表明，2月份江干區(qū)榮登各區(qū)搜索占比冠軍寶座，而西湖區(qū)則以1.04%之差失去榜首，屈居第二。本月最受關(guān)注的江干區(qū)被搜索比率占比為19.99%，其次為西湖區(qū)和濱江區(qū)，被搜索量比率分別占18.95%和12.84%。
熱點(diǎn)商圈：下沙穩(wěn)居搜索量排行榜榜首
TOP10商圈 2月搜索量占比
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
2月份的搜索數(shù)據(jù)顯示：下沙商圈以占比8.71%的搜索比率穩(wěn)居搜索量排行榜的榜首，遙遙領(lǐng)先于其他商圈。本次搜索數(shù)據(jù)還顯示，浦沿商圈由1月份的第6位退居目前的第9位，文新商圈則推出TOP10行列。朝暉、老余杭和拱宸橋則分別上升一位。
熱點(diǎn)樓盤：欣盛東方郡熱度難減
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，欣盛東方郡以絕對的優(yōu)勢榮登樓盤搜索T10冠軍寶座，搜索占比3.15%。該樓盤以其優(yōu)越的地理位置、成熟的周邊配套、便捷的交通環(huán)境成為眾多購房者的首選樓盤。緊跟其后的是金地自在城和風(fēng)景蝶院，被搜索比率分別是1.61%和1.52% 。
總價區(qū)間：50-80萬元的剛需價格最受關(guān)注
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2月份，總價在50-80萬的樓盤以占比26.93%成績位居榜首。其次是80-100萬元的樓盤，其搜索量占比為17.12%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在CPI大漲，房價高企的現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)型的小戶型樓盤最受剛需族歡迎。為了應(yīng)對樓市低迷現(xiàn)狀，開發(fā)商可主推低總價的小戶型樓盤。
面積區(qū)間：70-90平米的房源最受歡迎
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2月份的整體搜索量比1月份有所上升，面積在70-90平米的房源依然最受歡迎，所占比為27.52%，其次為50-70平米的房源，被搜索比率為18.91%，再次是90-110平米區(qū)間內(nèi)的房源，其搜索量占比為10.53%。面積在300平米以上的房源被搜索率最低，僅為0.97%。
戶型區(qū)間:2居室依舊是最受網(wǎng)友歡迎的戶型
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房的相關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2月份，最受歡迎的戶型依舊是2居，搜索量為146566次，占比51.35%；其次是3居，搜索量為99939次，占比35.02%。2月份，1居室的搜索占比有所下降，這折射出，在目前的市場環(huán)境下，大多的購房者都期望能置業(yè)一步到位。因此，助長2居室和3居室的房源大為走俏。本月搜索量最低的依舊為5居及5居以上，搜索占比分別為1.22%和0.91%。
四、 租賃市場動態(tài)
4.1租金價格
全市:杭州租金均價環(huán)比上漲3.87%
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
2012年1月,杭州租金價格為2682元/月，環(huán)比上漲3.87%。受節(jié)后租賃高峰期影響，杭州的租賃市場明顯回暖，價格開始大幅上漲。
行政區(qū):主城區(qū)租金掛牌均價全線上漲
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房相關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2月份，主要城區(qū)租金掛牌均整體的呈上漲態(tài)勢，由于受春節(jié)后返工潮影響下的租賃小高峰來臨，杭州各城區(qū)的租金普遍上漲。其中漲幅最大的為上城區(qū)，掛牌均價為2773元/月套，環(huán)比上漲8.66%。其次是下城區(qū)，掛牌均價為2846元/月套，環(huán)比增長3.38%；位居第三的是濱江區(qū)，掛牌均價為2534元/月套，環(huán)比增長2.47%。在各城區(qū)中，唯有江干區(qū)的掛牌均價是下跌的，跌幅為-4.54%，掛牌價為2269元/月套。
戶型區(qū)間:各居室租金均價均表現(xiàn)穩(wěn)健
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月份，各居室租金均價表現(xiàn)穩(wěn)健。2居室環(huán)比上漲3.75%，為2517元/月套；1居，環(huán)比上漲2.16%，2177元/月套；3居室，租金與上個月略微上漲0.69%，為 3072元/月套。
4.2租賃市場關(guān)注度
行政區(qū):西湖區(qū)依舊是網(wǎng)友最關(guān)注的區(qū)域
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2月份，在各城區(qū)網(wǎng)友租賃搜索排行榜上，西湖區(qū)和江干區(qū)的搜索量因交通便利、周邊配套設(shè)施成熟以及工業(yè)園區(qū)密集等原因遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)縣。西湖區(qū)以23.73%的被搜索比率位居搜索量排行榜榜首，江干區(qū)次之，被搜索比率為20.50%。位居第三的是濱江區(qū)，被搜索比率為15.81%。隨著行政規(guī)劃的逐漸完善，地鐵1號線的建成，濱江區(qū)的網(wǎng)友關(guān)注度會逐步提升。
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，一直受網(wǎng)友關(guān)注的欣盛東方郡本月從原來的冠軍寶座跌至第三位，而蔣村花園則上升至榜首。蔣村花園借勢西湖區(qū)成熟的周邊配套、便捷的交通成為新杭州人關(guān)注的焦點(diǎn)。
價格區(qū)間:500-1000元/月套的房源關(guān)注度最高
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2月租賃市場，最受網(wǎng)友關(guān)注的是月租在500-1000元/月套的房源，被搜索比率為7.02%；其次為1000-2000元/月套的房源，被搜索比率為6.09%； 500元/月以下的房源很不幸還是屈居小三的地位，被搜索比率為2.76%。8000元/月以上的高價位房源的被搜索比率最低，僅為0.15%，說明在杭州這個市場，還是以中低端的房源為主，高端租房幾乎沒有市場。
戶型區(qū)間:1居室房源最受歡迎
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
據(jù)搜房二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月份，最受網(wǎng)友關(guān)注的還是1居室房源，其被搜索比率為42.80%，2居室房源次之，其被搜索比率為38.85%。5居室及其以上的大戶型房源被搜索比率最低，僅為1.09%。從整個搜索結(jié)果可知，杭州租賃市場還是以1居和2居為主。
五、市場綜述和展望
2月份注定是龍?zhí)ь^的一月，受價格戰(zhàn)以及剛需族入市的影響，2012年2月份杭州樓市“量價齊漲”，樓市進(jìn)入復(fù)蘇期。2月份杭州二手房共成交1523套，環(huán)比大漲125%，同比上漲24%。但是相比去年1月份的74822的掛牌量，以及21830元/平的均價，樓市的風(fēng)光已經(jīng)不再，回春之旅顯得任重道遠(yuǎn)。
2月份的樓市可謂量價齊漲，掛牌均價為17500元/平米，環(huán)比1月略微上漲1.21%，同比去年2月下跌19.6%；掛牌套數(shù)環(huán)比下跌4.75%，為48338套，同比大漲56.56%。
同火爆的二手房市場類似，2月份的租賃市場表現(xiàn)也很出色。2月份的租金價格2682元/月套，環(huán)比1月上漲3.87%。由于受節(jié)后大量務(wù)工人員的返城，杭州的租賃市場迎來了一股小高峰，而這又帶動了租賃市場的回暖。
杭州2月份各城區(qū)二手房掛牌均價幾乎全線上漲。其中漲幅最大的是西湖區(qū)，掛牌均價為19342元/平米，環(huán)比上漲5.7%；其次是蕭山區(qū)，掛牌均價為12504元/平米，環(huán)比上4.86%；排名第三的是濱江區(qū)，環(huán)比增長3.41%， 掛牌均價為17099元/平米。上漲幅度最小的是上城區(qū)，掛牌均價為25939元/平米，環(huán)比上漲0.05%。掛牌均價下跌的，只有余杭區(qū)和江干區(qū)，其中江干區(qū)跌幅最小，掛牌均價為16350元/平米，環(huán)比下跌0.8%。
2月份，杭州主城區(qū)租金掛牌均呈整體上漲態(tài)勢。其中漲幅最大的為上城區(qū)，掛牌均價為2773元/月套，環(huán)比上漲8.66%。其次是下城區(qū)，掛牌均價為2846元/月套，環(huán)比增長3.38%；位居第三的是濱江區(qū)，掛牌均價為2534元/月套，環(huán)比增長2.47%。在各城區(qū)中，唯有江干區(qū)的掛牌均價是下跌的，跌幅為4.54%，掛牌價為2269元/月套。
2月18號央行下發(fā)消息稱，24日將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。 這一被有關(guān)人士解讀為樓市利好的信息一經(jīng)發(fā)布即促使樓市成交有了明顯的改觀。在中國整個國民經(jīng)濟(jì)放緩的大背景下，隨著物價的高漲，通貨膨脹的盛行，居民收入在逐步的縮水，在影響房價的三個要素中，供求比例成為壓倒房價的最后一根稻草。市場房源庫存量高企，在限購政策的緊逼之下，房價唯有選擇下行通道。面對2月市場的異常突出表現(xiàn)，究其原因，可歸納為三點(diǎn)：1.信貸放松，減輕了購房者的負(fù)擔(dān)；2.中央微調(diào)了調(diào)控政策，并被各地效仿，釋放了部分合理的剛需族和改善族；3.大量房企由于對市場缺乏信心，選擇成本價銷售。
市場的回暖是否意味著樓市已經(jīng)擺脫了危機(jī)呢？顯而易見，從這個月的成交量和掛牌均價來看，兩者雖然都有不同程度的上漲，但是樓市破冰回春之旅還是顯得很漫長。如何應(yīng)對樓市低迷現(xiàn)狀，啟動自救措施，將是各大房企不得不面對的難題。
六、樓市資訊及交通新聞
6.1 樓市資訊
①央行：2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)
中國人民銀行網(wǎng)站2月18日晚8點(diǎn)發(fā)布消息決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。此次調(diào)整后，我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。 這是自2011年12月5日三年來首次下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率后第二次調(diào)整，也是2012年度首次下調(diào)準(zhǔn)備金率。
②住建部：地方政府不應(yīng)擅自調(diào)整樓市政策
住建部政策研究中心副主任王玨林周一表示,地方政府不應(yīng)試圖調(diào)整中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，必須遵從中央的政策立場。此前，安徽省蕪湖市宣布撤銷放松購房限制的決定，這彰顯出中央政府堅持給房產(chǎn)市場降溫的決心。蕪湖市政府網(wǎng)站周日發(fā)布簡短聲明表示，在社會各界提出了有益參考意見后,決定暫緩執(zhí)行新政。新華社周日對國務(wù)院總理溫家寶的講話作了報道，此舉顯然是為了強(qiáng)調(diào)中央政府的政策立場。溫家寶承諾,政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控不能松，調(diào)控的目標(biāo)就包括促使房價合理地回歸不動搖。王玨林表示，地方政府和投資者可能誤解了中央政府支持“真正”購房需求的意圖，從而引發(fā)諸多毫無根據(jù)的政策放松預(yù)期。分析人士表示，蕪湖暫緩執(zhí)行新政表明，中央政府對地方政府試圖放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的做法持零容忍態(tài)度，因此房價可能還會進(jìn)一步下降。
③國土部：加強(qiáng)調(diào)控 嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
2月28日，國土資源部發(fā)布關(guān)于嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理的通知。
通知強(qiáng)調(diào)，土地利用總體規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)，具有法定效力，任何單位和個人不得違反。不得以任何名義改變土地利用總體規(guī)劃確定的用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局安排，確保各類規(guī)劃在土地利用上與土地利用總體規(guī)劃相銜接。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，必須及時調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模，調(diào)整用地布局，強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃對土地利用的整體管控作用。
通知指出，要加強(qiáng)土地利用計劃調(diào)控，嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃審查，凡不符合法律規(guī)定和土地利用總體規(guī)劃的，不得通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審。嚴(yán)格依據(jù)規(guī)劃審查各類用地，嚴(yán)格中心城區(qū)規(guī)劃控制范圍的管控，規(guī)范土地利用總體規(guī)劃評估修改，補(bǔ)充、深化土地利用總體規(guī)劃安排。
通知稱，要保障土地利用總體規(guī)劃有效實(shí)施，加快推進(jìn)土地利用規(guī)劃數(shù)據(jù)庫建設(shè)，制訂完善土地利用總體規(guī)劃管理的地方配套法規(guī)，加大土地利用總體規(guī)劃宣傳力度，加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施動態(tài)監(jiān)管，發(fā)揮國家土地督察機(jī)構(gòu)的監(jiān)督作用并加強(qiáng)土地利用規(guī)劃專業(yè)人才隊(duì)伍的建設(shè)。http://yuqing.people.com.cn/GB/230779/238099/17294454.html
http://yuqing.people.com.cn/GB/230779/238099/17294487.html
