一、樓市動(dòng)態(tài)

　　2012年首月，恰逢春節(jié)，多數(shù)城市二手房零成交，這直接導(dǎo)致各城市二手房成交量環(huán)比大幅下降，普遍下降四、五成，北京下降幅度最為明顯，環(huán)比降幅達(dá)到76%，13城市二手房成交總量環(huán)比下降59%。春節(jié)前后，一直是樓市的傳統(tǒng)淡季，二手房市場(chǎng)供應(yīng)量隨著春節(jié)的臨近逐步走低，春節(jié)之后開始回升，本月13城市掛牌總量延續(xù)之前的下滑趨勢(shì)，環(huán)比下降9.90%。13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格以降為主，多數(shù)城市下降幅度相比上月略有縮小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月13重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格10降3升，其中有5城市降幅在2%以上，相比上月減少了一半。

　　二、二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　2.1二手房掛牌量

　　13重點(diǎn)城市掛牌總量小幅萎縮環(huán)比下降9.90%

　　2012年1月13重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)掛牌總量走勢(shì)圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　春節(jié)前后，一直是樓市的傳統(tǒng)淡季，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，二手房市場(chǎng)供應(yīng)量隨著春節(jié)的臨近逐步走低，春節(jié)之后開始回升。整體而言，相比2011年12月，13重點(diǎn)城市掛牌總量小幅萎縮，環(huán)比下降9.90%，延續(xù)了之前的下滑趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)冷清掛牌量再減少

　　2012年1月13重點(diǎn)城市掛牌量環(huán)比圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　在調(diào)控政策的不斷深入下，2011年二手房市場(chǎng)由熱逐步轉(zhuǎn)冷，掛牌量也呈現(xiàn)逐步下滑的走勢(shì)。2012年首月，又受春節(jié)影響，二手房市場(chǎng)更趨冷清，業(yè)主掛牌意愿再度降低，各地掛牌量普遍減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、天津和蘇州掛牌量下降較為明顯，降幅超過一成。濟(jì)南、成都、上海和廣州等地掛牌量下降幅度次之，其余城市降幅較小。

　　2.2二手房掛牌價(jià)格

　　13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格以降為主降幅相比上月略有縮小

　　2012年1月13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格環(huán)比圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年1月，13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格以降為主，多數(shù)城市下降幅度相比上月略有縮小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月13重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格10降3升，其中有5城市降幅在2%以上，相比上月減少了一半。春節(jié)前后，市場(chǎng)供需意愿都有所減弱，價(jià)格變化不太明顯。本月，廣州、蘇州、杭州、重慶和濟(jì)南環(huán)比下降較為明顯，降幅均在2%以上；南京、北京和武漢掛牌價(jià)格出現(xiàn)小幅回升。其余城市掛牌價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，降幅較小。

　　13城市同比漲幅全部回落

　　2012年1月13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格同比變化圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年1月，13城市掛牌價(jià)格同比漲幅全部回落。進(jìn)入2011年10月之后，新房市場(chǎng)開始出現(xiàn)降價(jià)情況，在之后的幾個(gè)月里，二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格也出現(xiàn)下坡趨勢(shì)，且下降速度明顯加快。本月由于春節(jié)假期的影響，市場(chǎng)供需意愿減弱，二手房掛牌價(jià)格環(huán)比降幅相比上月有所減小，但是整體仍呈下探的趨勢(shì)，且同比漲幅全部回落。

　　2.3二手房成交量

　　2011年13城市成交總量環(huán)比下降59%

　　2012年1月13城市成交總量走勢(shì)圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年1月，13城市二手房成交總量環(huán)比下降59%。如上圖所示，自限購令實(shí)施以來，樓市成交量即陷入一片沉寂之中。縱觀2011年，二手房市場(chǎng)成交量一路下滑，年底由于多方面刺激出現(xiàn)小翹尾。全年中，10月成交量最低，2月次之，兩個(gè)月均低于3萬套。今年首月，據(jù)統(tǒng)計(jì)，13城市二手房成交量再次大幅下滑，成交總量尚未突破1萬4千套，環(huán)比下降幅度與去年同期相似。春節(jié)假期對(duì)此產(chǎn)生的影響不言而喻，但是限購政策的延續(xù)以及購房者強(qiáng)烈的降價(jià)預(yù)期的作用也不容忽視。預(yù)計(jì)，2月份隨著市場(chǎng)逐步回歸，成交量也將出現(xiàn)回升。

　　春節(jié)冰封樓市二手房市場(chǎng)成交量大幅下降

　　2012年1月13城市二手房成交量環(huán)比走勢(shì)圖

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　2012年1月，恰逢春節(jié)，多數(shù)城市二手房零成交，這直接導(dǎo)致各城市二手房成交量環(huán)比大幅下降。據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，13城市成交量總量環(huán)比下降59%，各城市普遍下降四、五成。北京下降幅度最為明顯，環(huán)比降幅達(dá)到76%，這與北京12月交量激增有很大關(guān)系。其次，濟(jì)南、東莞、南昌和成都下降幅度在50%以上，環(huán)比降幅依次為-59%、56%、52%和50%。其余城市中，除南京降幅為35%以外，其余城市降幅在40%-50%之間。

　　三、市場(chǎng)綜述與展望

　　龍年首月，受春節(jié)假期的影響，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)冷清，供應(yīng)量和成交量雙雙下滑，其中，成交量下降幅度最為明顯，各城市普遍降幅在四、五成。二手房掛牌價(jià)格以降為主，但環(huán)比降幅略有縮小，整體依然延續(xù)了之前的下探趨勢(shì)。

　　去年，受通貨膨脹持續(xù)走高的影響，貨幣政策一直維持緊縮的狀態(tài)，這對(duì)開發(fā)商融資及購房者貸款都造成一定影響。在今年年初，貨幣政策相比去年有所寬松，且部分銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率，購房貸款相對(duì)容易。預(yù)計(jì)，相對(duì)穩(wěn)定寬松的貨幣政策會(huì)帶動(dòng)成交量有所回升。

　　進(jìn)入2011年10月之后，新房市場(chǎng)開始出現(xiàn)降價(jià)情況，在之后的幾個(gè)月里，二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格也出現(xiàn)下坡趨勢(shì)，且下降速度明顯加快。本月由于春節(jié)假期的影響，市場(chǎng)供需意愿減弱，二手房掛牌價(jià)格環(huán)比降幅相比上月有所減小，但是整體仍呈下探的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，新房市場(chǎng)將在3-6月份再次迎來新一輪的降價(jià)潮，由此二手房價(jià)下行壓力仍然巨大。