上周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為17240元/平米，環(huán)比上漲1.39%。近2個(gè)月來(lái)，掛牌均價(jià)雖然有漲有跌，但是一直是低位運(yùn)行。

　　2012年，住宅市場(chǎng)顯現(xiàn)去投資化效應(yīng)。從政策層面看，2012年中央政府將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，中央政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)投資性需求的政策措施。在住宅市場(chǎng)上將明顯表現(xiàn)出去投資化效應(yīng)。從貨幣政策看，央行表示，2012年將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。目前沒(méi)有收到放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的信號(hào)。從需求方面分析，龍年的住房需求結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)明顯變化，小戶(hù)型需求量增多，對(duì)限價(jià)房、公租房的申請(qǐng)者增多。投機(jī)性需求得到明顯遏制。從供給方面分析，我市將有更多的限價(jià)房和公租房的樓盤(pán)推出，因此不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺的現(xiàn)象。這將有利于樓市價(jià)格的理性回歸。由于廉租房、公租房的價(jià)格形成體現(xiàn)著政府監(jiān)控干預(yù)的因素，因此2012年此類(lèi)住房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)不會(huì)走高。2012年將繼續(xù)執(zhí)行去年已出臺(tái)的信貸政策，可以預(yù)見(jiàn)龍年是房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的一年。

　　縱觀一周行情，上周共成交286套，環(huán)比上漲63.43%；共成交面積27385平米，環(huán)比上漲64.93%。上上周江干區(qū)以16812次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。西湖區(qū)以16136次搜索位居第二，排名第三的是濱江區(qū)，搜索量為11203次。

　　熱門(mén)商圈和樓盤(pán)

　　根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年1月9日—1月15日，杭州二手房熱門(mén)商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、三墩。其間，杭州二手房最熱門(mén)的TOP10樓盤(pán)依次為:欣盛東方郡、親親家園、金地自在城、閑林山水、湘湖人家、風(fēng)景蝶院、春江花月、江南豪園、夢(mèng)琴灣以及金盛曼城。

　　二手房住宅掛牌均價(jià)

　　2012年1月9日—1月15日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)較上上周有了微幅的上漲，為17240元/平米，環(huán)比上漲1.39%。近2個(gè)月來(lái)，掛牌均價(jià)雖然有漲有跌，但是一直是低位運(yùn)行。

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　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，杭州各區(qū)縣的掛牌均價(jià)“五漲三跌”。上漲的區(qū)縣有：西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、余杭區(qū)以及蕭山區(qū)。漲幅最大的是蕭山區(qū)，環(huán)比上漲4.86%，掛牌均價(jià)為12092元/平米；余杭區(qū)掛牌均價(jià)為9913元/平米，環(huán)比上漲1.41%；拱墅區(qū)環(huán)比上漲0.73%，掛牌均價(jià)為16254元/平米；西湖區(qū)掛牌均價(jià)18438元/平米，環(huán)比上漲0.52%；上漲幅度最小的是上城區(qū)，環(huán)比上漲0.51%，掛牌均價(jià)26502元/平米。下跌的區(qū)縣有：下城區(qū)、江干區(qū)以及濱江區(qū)。跌幅最大的是下城區(qū)，環(huán)比下跌4.94%，掛牌均價(jià)為20631元/平米；江干區(qū)環(huán)比下跌3.30%，掛牌均價(jià)為15196元/平米；跌幅最小的是濱江區(qū)，掛牌均價(jià)為16263元/平米，環(huán)比下跌2.12%。

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　　區(qū)縣搜索量

　　2012年1月9日—1月15日，江干區(qū)以16812次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。西湖區(qū)以16136次搜索位居第二，排名第三的是濱江區(qū)，搜索量為11203次。上周各區(qū)縣的搜索量環(huán)比上上周都有所下跌，這和臨近春節(jié)觀望濃不無(wú)關(guān)系。江干區(qū)與西湖區(qū)或以?xún)?yōu)良的地理位置、或以?xún)r(jià)格洼地、或以成熟的配套設(shè)施，備受網(wǎng)友青睞。

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　　二手房成交量

　　2012年1月9日—1月15日，杭州二手房成交量和成交面積較上上周有了大幅上漲。上周共成交286套，環(huán)比上漲63.43%；共成交面積27385平米，環(huán)比上漲64.93%。其中，成交比較熱門(mén)的小區(qū)主要有：保利東灣、彩虹城、景芳五區(qū)、南岸花城以及溫馨人家等。

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