——“2011四川房地產(chǎn)民生建設推動力”年末重大系列報道之十·龍湖篇

　　號稱“亞洲之最”、總體量達183萬平方米，開盤首日認購就超過了10億元，同時還吸引了家樂福以及蘇寧電器這樣的世界500強企業(yè)……這是2011年龍湖地產(chǎn)“天街系”產(chǎn)品龍湖·時代天街在成都樓市續(xù)寫的財富新神話。

　　“淡市而不淡定”的龍湖地產(chǎn)，何以出手不凡，讓業(yè)界為之矚目？用成都龍湖地產(chǎn)主要負責人的話說，就是“噸位決定地位與機會”。而實際上，“噸位”之說，主要源于近年來龍湖地產(chǎn)在成都一直堅持的多元化開發(fā)模式，以及信奉“東方不亮，西方亮”的市場原則。

　　成都龍湖天街系作品以超體量撼動全城

　　2011年8月，龍湖地產(chǎn)天街系的又一大標桿力作“龍湖·時代天街”再次逆市出擊成都樓市。這是繼2010年龍湖·北城天街在成都亮相以來，龍湖“天街系”標桿作品在成都樓市的再一次亮相。

　　龍湖·時代天街坐擁高新西區(qū)商圈近500畝的超大占地面積，以183萬平米的總體量橫空出世，在開盤首日，其認購金額就超過了10億元人民幣，再次為成都樓市續(xù)寫了“龍湖式”的財富傳奇。

　　據(jù)了解，目前該項目已吸引了家樂福、蘇寧電器等諸多大型高端連鎖企業(yè)，涉及品牌家電、百貨經(jīng)營等多種業(yè)態(tài)，同時還匯聚了國內(nèi)外一線知名消費品牌。

　　成都一業(yè)內(nèi)人士表示，近幾年來，龍湖地產(chǎn)的“天街系”作品已形成較為穩(wěn)固的開發(fā)模式，像北城天街等大型商業(yè)項目，已受到國際大品牌商家的青睞，其商業(yè)發(fā)展前景堪與商業(yè)地產(chǎn)領頭羊萬達相比肩。

　　實際上，龍湖地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領域做出這樣的成績并不意外，僅是其打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌中的“天街系”金字招牌，就要追溯到2001年。

　　當時，位于重慶大本營的龍湖地產(chǎn)的首個天街系項目——北城天街隆重奠基。該項目集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體。并擁有1家大型超市、1個五星級電影院、1家主力百貨店、3個休閑景觀廣場等，還引進了遠東百貨、星巴克、勞力士、帝舵等國際知名品牌。

　　也正是因為如此豐富多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)，以及因此打造出的品牌影響力，此后，龍湖“天街系”產(chǎn)品被繼續(xù)深化，并逐步被帶到了其它城市。

　　以天街系商業(yè)為旗艦品牌，龍湖地產(chǎn)已擴張至全國14個城市，并注意成為所在城市的地標建筑。這些標桿作品不僅推動了所在城市區(qū)域生活方式的改變，也成為影響當?shù)爻鞘懈窬值闹匾蛩亍?/p>

　　“僅就成都而言，龍湖北城天街與龍湖時代天街的傾力打造，或?qū)⒎謩e使城北、城西區(qū)域再造一個新的小商圈，有力提升成都在西部乃至全國的城市品質(zhì)。”機構人士表示。

　　據(jù)了解，2011年僅成都北城天街與時代天街兩大項目的銷售額，就已突破了35億元，直接拉升了商業(yè)項目在成都龍湖地產(chǎn)年度銷售中的比重，也促使“天街系”品牌成為2011年成都商業(yè)項目的銷售冠軍，力壓行業(yè)龍頭。

　　以多元化開發(fā)模式迎來收獲年

　　事實上，住宅與商業(yè)齊頭并進的戰(zhàn)略，只不過是龍湖地產(chǎn)自重慶起家多年來堅持多元化開發(fā)模式的具體化和靈活操作。

　　早在2005年，湖地產(chǎn)就豪擲2.7億元，拿下成都城東望江片區(qū)的84畝地塊，打造出該地產(chǎn)公司在成都的1號作品“龍湖·晶藍半島”，此舉也意味著龍湖地產(chǎn)正式開始了在成都樓市的爭霸時代。

　　2008年，龍湖地產(chǎn)開始進軍成都高端市場，精心打造別墅、高層豪宅、花園洋房、電梯公寓及商業(yè)地產(chǎn)等多種建筑類型產(chǎn)品。

　　而在當時，因為廣泛出擊成都市場的多種建筑形態(tài)，在很長一段時間內(nèi)曾引起了業(yè)內(nèi)對龍湖地產(chǎn)“貪多嚼不爛”的擔憂。不過，龍湖地產(chǎn)卻以實際行動，堅持針對不同地域、不同地塊、不同形態(tài)的特點以及不同客戶群的需求，用更加創(chuàng)新的多元化開發(fā)模式消除了業(yè)內(nèi)的這種擔憂。

　　此后，龍湖地產(chǎn)將龍湖產(chǎn)品線上的多種建筑類別引入到成都市場。

　　據(jù)了解，目前龍湖地產(chǎn)在成都市場上已形成了時代天街和北城天街系的商業(yè)綜合體產(chǎn)品、龍湖·弗萊明戈的墅質(zhì)洋房、龍湖·世紀的高端物業(yè)，以及牧馬山千萬級的龍湖·伴山和千畝獨院別墅的龍湖·悠山郡等多種類別的產(chǎn)品。

　　然而，龍湖地產(chǎn)似乎對這樣的業(yè)績并不滿足。2011年初，龍湖地產(chǎn)曾公開透露，未來將努力實現(xiàn)項目整合運營的“全生活系統(tǒng)”目標，包括區(qū)域聚焦、商業(yè)品牌、度假地產(chǎn)三大核心戰(zhàn)略，以及宜居產(chǎn)品、度假生活、資產(chǎn)管理等八大生活系統(tǒng)。

　　正因為龍湖地產(chǎn)對所要打造的產(chǎn)品有著苛刻的要求，因此在購房者間形成了良好的口碑，也從而在市場銷售上表現(xiàn)突出。就在2011底，龍湖·悠山郡逆市開盤，其首推的108棟獨院別墅，僅在2小時內(nèi)就已售罄。

　　事實上，這樣的銷售場面在龍湖產(chǎn)品系里，不止只在悠山郡出現(xiàn)，因此龍湖地產(chǎn)在2011年收獲頗豐。據(jù)了解，2011年龍湖地產(chǎn)年度銷售總額多達382.65億元，在眾多房企銷售額中排名第八位，其中在成都市場的銷售額（含協(xié)議認購）達到60億元之多，強力鎖定了成都樓市榜眼的位置。（張鵬濤 杜冉樂）