住宅掛牌均價(jià)為16999元/平米，環(huán)比上漲2.02%。雖然上周二手房掛牌均價(jià)有了微幅的上漲，但是近兩個(gè)月以來(lái)，掛牌均價(jià)一直處于“低價(jià)運(yùn)行”的狀態(tài)。樓市要迎來(lái)春天，還有很長(zhǎng)的一段路要走。

　　2011年，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，絕對(duì)是不同尋常的一年，限購(gòu)限貸等政策調(diào)控效果非凡，樓市遭遇從未有過(guò)的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”。降價(jià)潮、退房潮此起披伏，地產(chǎn)商、購(gòu)房者演繹各種糾結(jié)，但不破不立，中國(guó)樓市的“涅槃”才剛剛開(kāi)始。

　　12月，上海市政府的官方微博“上海發(fā)布”宣布，明年，上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康地發(fā)展。繼廣州、深圳、北京相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策之后，上海的明確表態(tài)意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購(gòu)已成了定局。

　　縱觀一周行情，上周共成交379套，環(huán)比上漲39.85%；共成交面積34436平米，環(huán)比上漲46.05%。上上周江干區(qū)以27677次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。西湖區(qū)以22611次搜索位居第二，排名第三的是余杭區(qū)，搜索量為15834次。

　　熱門(mén)商圈和樓盤(pán)

　　根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年12月26日—2012年1月1日，杭州二手房熱門(mén)商圈排名前三的分別為：下沙、閑林、九堡。其間，杭州二手房最熱門(mén)的TOP10樓盤(pán)依次為:欣盛東方郡、彩虹城、親親家園、閑林山水、嘉泰馨庭、春江花月、耀江文鼎苑、湘湖人家、竹海水韻以及國(guó)都公寓。

　　二手房住宅掛牌均價(jià)

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　　2011年12月26日—2012年1月1日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)較上上周有了微幅的上漲，為16999元/平米，環(huán)比上漲2.02%。雖然本周的掛牌均價(jià)了上漲，但是最近2個(gè)月的均價(jià)一直是低位徘徊。

　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，杭州各區(qū)縣的掛牌均價(jià)“四漲四跌”。上漲的區(qū)縣有：西湖區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)以及蕭山區(qū)。漲幅最大的是江干區(qū)，環(huán)比上漲3.13%，掛牌均價(jià)為16676元/平米；濱江區(qū)掛牌均價(jià)為17364元/平米，環(huán)比上漲2.03%；蕭山區(qū)環(huán)比上漲2.65%，掛牌均價(jià)為12229元/平米；西湖區(qū)掛牌均價(jià)為17928元/平米，環(huán)比上漲1.79%。下跌的區(qū)縣有：上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)以及余杭區(qū)。跌幅最大的是拱墅區(qū)，環(huán)比下跌4.06%，掛牌均價(jià)為15795元/平米；下城區(qū)環(huán)比下跌1.28%，掛牌均價(jià)為21955元/平米；上城區(qū)環(huán)比下跌2.94%，掛牌均價(jià)為25766元/平米；濱江區(qū)環(huán)比下跌3.02%，掛牌均價(jià)為17019元/平米；跌幅最小的是余杭區(qū)，掛牌均價(jià)為9672元/平米，環(huán)比下跌0.47%。

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　　區(qū)縣搜索量

　　2011年12月26日—2012年1月1日，江干區(qū)以27677次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。西湖區(qū)以22611次搜索位居第二，排名第三的是余杭區(qū)，搜索量為15834次。上周，濱江區(qū)退出了各區(qū)縣搜索量TOP3的位置，余杭區(qū)取而代之。余杭區(qū)雖然處于杭州的“郊區(qū)”，但是目前在建的地鐵，以及其明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而備受網(wǎng)友青睞。

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　　二手房成交量

　　2011年12月26日—2012年1月1日，杭州二手房成交量和成交面積較上上周都有了比較大幅的上漲，并且雙雙爬上了近2個(gè)月的成交峰谷，呈現(xiàn)“逆市”狀態(tài)。上周共成交379套，環(huán)比上漲39.85%；共成交面積34436平米，環(huán)比上漲46.05%。其中，成交比較熱門(mén)的小區(qū)主要有：彩虹城、親親家園、閑林山水、嘉泰馨庭、春江花月、耀江文鼎苑。

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