上周末住建部針對(duì)年末樓市調(diào)控政策期限即將結(jié)束的城市相關(guān)發(fā)表了回應(yīng)，回應(yīng)稱限購令即將到期的城市明年將繼續(xù)實(shí)行限購限貸政策，稱全國(guó)的樓市調(diào)控力度在將來的一段時(shí)間不會(huì)有放松。這個(gè)新聞一出，加上11月國(guó)家?guī)孜恢匾I(lǐng)導(dǎo)人對(duì)樓市調(diào)控政策的表態(tài)，這些已讓絕大多數(shù)的開發(fā)商感到無助，預(yù)計(jì)在12月乃至2012年年初樓市將刮起一波降價(jià)折扣的旋風(fēng)。

　　11月已結(jié)束，反觀杭州近一個(gè)月的樓市，新房，11月第二周的預(yù)定總量?jī)H為35套，為三月以來的周預(yù)定量新低，可以看出歲末樓市的后勁不足。而1699套的成交量，與10月份的1914套成交量相比更顯慘淡。另據(jù)歷史數(shù)據(jù)顯示，08年樓市低谷期，11月成交量為1876套，相比較也要明顯好于今年的行情，可以這么說11月成交創(chuàng)下了五年來同期的新低。在剛剛結(jié)束的上一周，樓市成交量與預(yù)定量相對(duì)于前幾周有一個(gè)小幅度的提升，但最后一周的小幅度回升并沒有為11月的整體市場(chǎng)帶來重大起色，相反，樓市仍然是看的人多，買的人少。

　　據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房統(tǒng)計(jì)，上周二手房共成交261套，環(huán)比上漲3.57%；二手房面積共成交21822平米，環(huán)比下跌2.86%。上周整個(gè)杭州二手房成交最多的區(qū)域?yàn)橛嗪紖^(qū)，成交52套；西湖區(qū)成交40套；江干區(qū)（包括下沙14套）成交36套。主城區(qū)一共成交176套，其中江干區(qū)（包括下沙14套）成交36套；西湖區(qū)成交40套；濱江區(qū)成交25套；下城區(qū)成交28套；拱墅區(qū)成交15套；上城區(qū)成交29套；之江成交3套。上周西湖區(qū)成交量相對(duì)上漲明顯，總體杭州二手房成交量依然在低位徘徊，近兩周成交稍有回暖。

　　上周江干區(qū)以25561次的搜索量位居首位，西湖區(qū)以23359次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以15920次搜索量排第三位。

　　熱門商圈和樓盤

　　根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年11月28日--12月04日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、三墩、九堡。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:欣盛東方郡、閑林山水、江南文苑、金地自在城、湘湖人家、親親家園、世紀(jì)新城、金盛曼城、耀江文鼎苑、風(fēng)景蝶院。

　　二手房住宅掛牌均價(jià)

　　2011年11月28日--12月04日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，為17299元/平米，環(huán)比下跌1.80%。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來看，杭州各區(qū)縣掛牌均價(jià)3漲5跌。上漲的區(qū)縣為下城區(qū)、余杭區(qū)和江干區(qū)，江干區(qū)環(huán)比上漲4.00%，掛牌均價(jià)為17538元/平米；下城區(qū)上漲1.14%，掛牌均價(jià)為22014元/平米；余杭區(qū)環(huán)比上漲0.33%，掛牌均價(jià)為10360元/平米。上城區(qū)環(huán)比下跌5.68%，掛牌均價(jià)為25858元/平米；蕭山區(qū)環(huán)比下跌5.37%，掛牌均價(jià)為11881元/平米；拱墅區(qū)環(huán)比下跌4.54%，掛牌均價(jià)為17731元/平米；濱江區(qū)環(huán)比下跌1.59%，掛牌均價(jià)為17501元/平米；西湖區(qū)環(huán)比下跌0.79%，掛牌均價(jià)為19665元/平米。綜合，杭州二手房掛牌均價(jià)為17299元/平米，掛牌均價(jià)順市下跌。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　區(qū)縣搜索量

　　2011年11月28日--12月04日，上周各區(qū)縣的搜索量排名沒有變化，江干區(qū)位于第一位，搜索量為25561，西湖區(qū)以23359次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以15920次的搜索量位于第三位。江干區(qū)下沙板塊的房源都是近五年交付的新房，而且交通便利，最主要的還是低總價(jià)，使之備受關(guān)注；西湖區(qū)相對(duì)其他區(qū)域配套更加成熟，也更加具有活力，年輕人較多，而且環(huán)境好，加上最近三墩板塊的崛起，使之備受關(guān)注；濱江區(qū)的良好規(guī)劃，加上基本都是新房，交通的便利，使之備受關(guān)注。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　二手房成交量

　　上周二手房共成交261套，二手房面積共成交21822平米。其中，成交比較熱門的小區(qū)主要有：金地自在城、朝暉七區(qū)、海天城、東海閑湖城、翠苑五區(qū)等。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】