“成都不是南充，但主城區(qū)價(jià)格同樣5800”，成都某樓盤日前打出這樣一則廣告，市場人士對(duì)此直呼：首套房利率上調(diào)對(duì)市場產(chǎn)生實(shí)效。據(jù)悉，成都銀行首套房利率如今均已上調(diào)，且上調(diào)幅度在10-30%之間，業(yè)內(nèi)稱最高的甚至達(dá)到50%，對(duì)剛需的購房意向已經(jīng)產(chǎn)生重大負(fù)面影響，市場觀望情緒前所未有的濃郁。

　　10月23日，本網(wǎng)前往成都一樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤售樓部鮮有看房者，銷售人員稱該樓盤的貸款行中國銀行利率上浮了20%，在優(yōu)惠了15%之后依然銷售低迷。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，這是首套房利率上調(diào)之后，剛需的購房成本大幅上升，剛需的購房意向受到抑制的結(jié)果。

圖：首套房利率上調(diào)，剛需購房者很糾結(jié)

　　利率上升旨在抑制部分消費(fèi)　成都購房成本大幅增加

　　近日，建行在京將首套房貸款利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，隨后全國其他城市的多家銀行首套房貸利率也出現(xiàn)不同程度的上調(diào)，武漢最高上浮到30%，北京、福州、南京等地有銀行甚至明確表示暫停個(gè)人住房貸款發(fā)放。一時(shí)之間，首套房利率再度吃緊，信貸政策進(jìn)一步緊縮。

　　成都方面，據(jù)了解，現(xiàn)在成都各大銀行也出現(xiàn)了不同程度的利率上調(diào)情況，上浮幅度在10%-30%之間，民生銀行和中國郵政銀行等部分股份制銀行已明確表示暫停個(gè)人住房貸款的發(fā)放。

　　而按照目前的利率，購房者的購房成本大幅度增加，如果所購房屋的總價(jià)為100萬元，首付3成貸款70萬，還貸期限為20年，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率計(jì)算，購房者每月還貸5448.12元，而按照利率上浮20%計(jì)算，每月則需要還貸6057.05元，20年累計(jì)多還款14.6萬。

　　有購房者稱，現(xiàn)在貸款難、還款多，已經(jīng)不考慮在近期置業(yè)。

　　成都銳理數(shù)據(jù)市場部總監(jiān)葉強(qiáng)對(duì)本網(wǎng)表示，首套房利率上浮會(huì)對(duì)購房需求起到抑制作用，隨著購房者進(jìn)一步減少，市場競爭會(huì)更加激烈，房價(jià)也許會(huì)出現(xiàn)更大的松動(dòng)。

　　葉強(qiáng)進(jìn)一步指出，當(dāng)房價(jià)的讓利大于或者等于利率上浮的所增加的成本時(shí)，買方市場又會(huì)增加。

　　四川聯(lián)程投資集團(tuán)總裁蔣曉東表示，首套房貸利率上升旨在抑制部分消費(fèi)，調(diào)劑供需。

　　鴻豐機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)車國宇對(duì)本網(wǎng)說，上調(diào)首套房貸利率抑制了剛需，制造了消費(fèi)市場空擋期，迫使房價(jià)繼續(xù)下跌，若政策連續(xù)性強(qiáng)，競爭必將更加激烈，這將導(dǎo)致降價(jià)狂潮來臨。

　　房企稱不怕限購怕限貸　市場可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)加大

　　近日，某網(wǎng)站做了一項(xiàng)關(guān)于“首套房貸利率上調(diào)后你買不買房”的調(diào)查，調(diào)查顯示，利率上升后近八成網(wǎng)友不愿買房。

　　成都一樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)本網(wǎng)表示，首套房貸利率上調(diào)后，樓盤的銷售一度出現(xiàn)空白，現(xiàn)在各大樓盤都在探討如何有效應(yīng)對(duì)這一政策。

　　實(shí)際上，目前部分樓盤已經(jīng)用降價(jià)表明了它們的立場?！?/p>

　　統(tǒng)計(jì)顯示，成都100余個(gè)樓盤對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了下調(diào)，每平米單價(jià)下降數(shù)百元至6000元/平米不等，萬科、保利等品牌房企更是一馬當(dāng)先走在了降價(jià)前列。

　　某房企營銷策劃部負(fù)責(zé)人對(duì)此直白地表示，“我們不怕限購怕限貸。”

　　據(jù)悉，在宏觀調(diào)控的大背景下，成都購房者雖然普遍持觀望態(tài)度，但是剛需購房者的需求依然堅(jiān)挺，部分剛需樓盤前段時(shí)間因此獲得較好的銷售成績。不過，首套房利率上調(diào)之后，剛需的購房成本大幅上升，剛需的購房意向受到抑制。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)成都房企普遍缺錢的現(xiàn)狀不會(huì)改變，而這種現(xiàn)狀持續(xù)得越久，成都房價(jià)跳水的幅度就將越大。

　　仲量聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“首套房貸利率上調(diào)對(duì)本來就資金鏈緊繃的中小房企而言無疑是雪上加霜。利率上調(diào)之后，購房成本大幅飆升，部分剛需將被擠出購房大軍，剛需物業(yè)的目標(biāo)客戶縮水導(dǎo)致其更難售出。這也預(yù)示著缺少融資渠道的中小房企緊繃的資金鏈可能得不到有效緩和，未來市場可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)加大，新一輪的降價(jià)也變成了必然。因?yàn)橹挥挟?dāng)購房者認(rèn)為價(jià)格的下降部分彌補(bǔ)了多出的房貸之后才會(huì)適時(shí)出手。”

　　蔣曉東表示，上調(diào)利率所表達(dá)的金融態(tài)度大于因此購買者減少的現(xiàn)實(shí)意義。業(yè)內(nèi)人士稱，此舉表明了銀行在房貸方面的堅(jiān)決態(tài)度，對(duì)“銀行信貸政策或?qū)⒎潘?rdquo;這一說法作出了實(shí)質(zhì)性回?fù)簟?nbsp;  #p#分頁標(biāo)題#e#

　　車國宇認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)的影響巨大，它引起的連鎖反應(yīng)或?qū)?dǎo)致資產(chǎn)泡沫破裂，金融市場亦將出現(xiàn)震蕩，中國經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”時(shí)代走向結(jié)束，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用或?qū)p弱。（胡輝武，編輯：馬鐘鸰）